Luxe woning met gîte-complex en zwembad in Saint-Calais-du-Désert

 cj  837 Vastgoedaanbod: 377.86sqm aan bewoonbare woonruimte

• Elektriciteitsvoorziening – elk onroerend goed beschikt over een eigen zekeringkast
• Zonnepanelen
• Uitsluitend gasflessen
• Aangesloten op het gemeentelijk waternet
• Werkende open haarden
• Drievoudige beglazing
• Telefoon met glasvezelbreedband en wifi in alle woningen
• Eigen privégarage
• Groot privébalkon voor de eigenaren
• Eigen parkeerplaats voor alle woningen
• Tuinen met terrassen bij alle woningen
• Verwarmd zwembad
• Septische put
• Bijgebouwen, waaronder een grote ‘tuinschuur’ met 1 op de eerste verdieping en een grote werkplaats, plus een kippenhok en ren
• Alle keuken- en sanitairvoorzieningen zijn modern en van hoge kwaliteit

Hoofdwoning 209sqm aan bewoonbare woonruimte. Uitstekend ontworpen om ofwel een grote gezinswoning met 4 slaapkamers te bieden, ofwel twee zeer ruime zelfstandige appartementen met 2 slaapkamers.

Begane grond: U komt binnen via een nieuwe, deels glazen voordeur van hout, die toegang geeft tot:

18sqm, een lichte en luchtige hal met tegelvloer, een werkende houtkachel en een comfortabele trap naar de open overloop boven. Vanuit de hal komt u in:

9sqm-badkamer met tegelvloer, ondoorzichtig raam met driedubbele beglazing aan de voorzijde, betegeld tot halverwege de muur, vrijstaand bad met roll-top, verwarmd handdoekenrek, hangend toilet en wastafel op voetstuk.

Bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine, de warmwaterboiler van het hoofdgebouw en ruime opbergruimte.

12.5sqm-keuken met tegelvloer, groot ondoorzichtig raam met driedubbele beglazing aan de achterzijde, vloerkasten met modern werkblad en betegelde spatwand. Ingebouwde elektrische oven, gaskookplaat in het werkblad en afzuigkap. Ruimte voor koelkast en vriezer enz. Vanuit de keuken naar:

24.9sqm-woonkamer met tegelvloer, terrasdeuren met driedubbele beglazing en een raam met driedubbele beglazing dat uitkijkt op het terras. Houtkachel. Vanuit de woonkamer:

14.4sqm-slaapkamer 1 met tegelvloer en een groot raam met driedubbele beglazing aan de voorzijde.

13.6sqm slaapkamer 2 met tegelvloer (momenteel in gebruik als fitnessruimte) en een groot raam met driedubbele beglazing aan de achterzijde.

 

1^e verdieping: 13.5sqm overloop met laminaatvloer, volledige balustrade en dakraam. Leidt naar:

6.3sqm: doucheruimte met laminaatvloer, douche in Italiaanse stijl, toilet, wastafel op voetstuk, verwarmd handdoekenrek en ondoorzichtig raam met driedubbele beglazing aan de voorzijde. ‘Jack and Jill’-deur naar:

17.4sqm-slaapkamer 3 met laminaatvloer en groot raam met driedubbele beglazing aan de voorzijde.

65.5sqm: een werkelijk schitterende complete suite met een keukengedeelte met een enorm houten kookeiland met ingebouwde spoelbak en kasten eronder. 6 tot en met 8: comfortabele eetruimtes. Grote ramen met driedubbele beglazing aan de voorzijde die het weidse uitzicht prachtig tot zijn recht laten komen. Vloer- en wandkasten, granieten werkblad, twee ingebouwde elektrische ovens, elektrische kookplaat met afzuigkap erboven, ingebouwde vaatwasser en ruimte voor koelkast en vriezer. Grote, comfortabele zithoek, ingebouwde houtkachel en volledig driedubbel beglaasde terrasdeur naar het grote balkon. Weidse, open trap naar:

5sqm, een tussenverdieping die momenteel als kantoor wordt gebruikt en die leidt naar:

17.4sqm-slaapkamer 4 met dakramen aan de voor- en achterzijde en een en-suite badkamer met vrijstaand bad op pootjes, wastafel op voetstuk en toilet met opbergruimte.

 

Hoofdwoning Energie-efficiëntie Verbruik 279 E Uitstoot 8 B

 

 

Begane grond Toegang via:

Toegangsdeur met driedubbele beglazing en zijraam naar

31.2sqm, een open woonkamer met tegelvloer en een kast voor de elektrische warmwaterboiler. Keuken voorzien van moderne vloer- en wandkasten, ingebouwde elektrische oven en magnetron, gaskookplaat met afzuigkap erboven. Keukeneiland met ingebouwde spoelbak en eethoek.  Vaatwasser en koelkast. Zithoek met houtkachel, raam met driedubbele beglazing aan de gevelzijde en terrasdeuren met driedubbele beglazing naar het eigen terras. Trap naar:

1 ^eerste verdieping: overloop met laminaatvloer, leidend naar:

10.7sqm-slaapkamer 5 met laminaatvloer, raam met driedubbele beglazing aan de voorzijde en elektrische paneelradiator.

4.7sqm: doucheruimte met tegelvloer, Italiaanse douche, wastafel op voetstuk en toilet met elektrische handdoekradiator.

8.3sqm-slaapkamer 6 met laminaatvloer, dakraam en elektrische paneelradiator.

Vakantiehuis 1 Energie-efficiëntie Verbruik 214 D Uitstoot . B

 

Begane grond Toegang via:

Toegangsdeur en raam met driedubbele beglazing naar:

30.5sqm: open woonkamer met tegelvloer, voorzien van keukenunits op de vloer en aan de wand, ingebouwde oven met gaskookplaat en afzuigkap erboven. Ingebouwde koelkast en vriezer, kast met warmwaterboiler en houtkachel. Eettafel in het midden en zithoek. Deuren met driedubbele beglazing naar het eigen terras. Trap naar de eerste verdieping.

1 ^Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer, vanwaar:

11.6sqm slaapkamer 7 met laminaatvloer, prachtig geïntegreerde originele balk, raam met driedubbele beglazing aan de voorzijde en elektrische paneelradiator.

3.8sqm: doucheruimte met tegelvloer, douchecabine, wastafel op voetstuk, toilet en elektrische handdoekradiator.

7.65sqm-slaapkamer 8 met laminaatvloer, dakraam en elektrische paneelradiator.

Gîte 2 Energie-efficiëntie Verbruik 223 D Uitstoot 8 B

 

Begane grond Toegang via:

Toegangsdeur en raam met driedubbele beglazing naar:

31.6sqm open woonkamer met tegelvloer, vloer- en wandkasten met ingebouwde oven, ingebouwde gaskookplaat met afzuigkap, ingebouwde vaatwasser en koelkast met vriesvak. Kast voor warmwaterboiler. Eettafel in het midden, zithoek en houtkachel. Deuren met driedubbele beglazing naar het eigen terras. Trap naar de eerste verdieping.

1 ^Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer, vanwaar:

10.7sqm slaapkamer 9 met laminaatvloer, raam met driedubbele beglazing aan de voorzijde en elektrische paneelradiator.

5.3sqm: doucheruimte met betegelde vloer, Italiaanse douche, wastafel op voetstuk, toilet en elektrische handdoekradiator.

7.33sqm-slaapkamer 10 met laminaatvloer, dakraam en elektrische paneelradiator.

Gîte 3 Energie-efficiëntie Verbruik 232 D Uitstoot 8 B

 

Balkon van het hoofdgebouw: Volledig omheind balkon met ruim voldoende ruimte om te zitten, te dineren, te barbecueën en van het uitzicht te genieten.

 

Tuin van het hoofdgebouw: Vlakke tuin met een groot terras en een moestuin. Volledig omheind met heggen en een hekwerk. Speciale zithoek met vuurplaats. Zijpad naar de achterzijde en het ‘tuinhuisje’.

 

Tuinen bij de gîtes: Elke gîte beschikt over een eigen terras dat uitkomt op een grote, vlakke, met heggen en hekken omheinde tuin met poort, voorzien van een kinderspeelplaats, een petanquebaan en aparte zit- en ontspanningshoeken.

 

Verwarmd zwembad: Dit verwarmde zwembad is omheind en rondom voorzien van een terras. Het biedt gedeeltelijk schaduwrijke plekken dankzij bomen en heggen, wat het een echt tropisch gevoel geeft. Er staan diverse ligstoelen om in te ontspannen. Het zwembad is voorzien van een recente nieuwe pomp en een nieuwe zwembadfolie.

Bijgebouwen: ‘Potting Shed’ in de hoofdtuin, gebouwd van natuursteen en betonblokken, met een recent vernieuwd dak en een reeks nieuwe ramen. Dit ruime en lichte gebouw zou een ideaal kunstenaarsatelier zijn. Momenteel in gebruik als opslagruimte en kas.

Aparte, ruime houtopslagplaats.

 

Aan de achterzijde: via een eigen, afgesloten oprit bereikt u een grote, vlakke privéparkeerplaats voor het hoofdgebouw en de gîtes.

Garage: stenen garage met grote zolder erboven en elektrische aansluiting.

Werkplaats: grenzend aan de garage, voorzien van een elektrische aansluiting van het type ‘3’.

 

Locatie: Landelijk gelegen, zeer privé maar niet geïsoleerd; dit uitzonderlijke pand is een must-see voor wie op zoek is naar een nieuw leven in Frankrijk, met uitstekende mogelijkheden voor het gezin en onmiddellijke inkomsten uit vakantieverhuur.

Dit pand is gelegen in de gemeente Saint-Calais-du-Dèsert 53140, in het departement Mayenne in de regio Pays de la Loire.

 

6.6km: Pré-en-Pail, waar u alle winkels en voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en de unieke Helianthus Charity Shop vindt.

12km: Javron-les-Chapelles – uitstekende dierenartsenpraktijk.

12km: St-Julien-des-Eglantiers, met een uitstekend biologisch melkveebedrijf dat een breed assortiment zuivelproducten aanbiedt, waaronder melk, kaas, room en yoghurt.

13km Carrouges – historische kasteelstad, decor van de film „The Last Duel“.

16km La Ferté-Macé, een belangrijke stad met alle winkels, voorzieningen, een ziekenhuis en een openbaar recreatiemeer.

20km: Bagnoles de l’Orne, kuuroord met casino en talrijke bars en restaurants.

20km: Ranes, een prachtig historisch stadje.

22km St-Céneri-le-Gérei, in heel Frankrijk bekend als een kunstenaarsdorp. 13C Kerk, wandelingen, bars en restaurants.

25km: St-Léonard-des-Bois, waar u kunt wandelen, kanoën en rotsklimmen. Gelegen aan de rivier de Sarthe, met bars en restaurants.

86km Le Mans, de thuisbasis van de beroemde 24-uursautorace, beschikt tevens over een van de oudste Romeinse stadsmuren van Europa

 

Dichtstbijzijnde treinaansluiting: 28km Alençon 30km Briouze 34km Argentan 

Le Shuttle Calais: 386km

111km Caen Ouistreham

154km Saint-Malo

181km Le Havre 

230km Dieppe  

326km Roscoff   

399km Calais 

 

101km Caen 

141km Rennes   

176km Tours 

235km Internationale luchthaven van Nantes 

218km Internationale luchthaven Orly, Parijs

239km Internationale luchthaven CDG Parijs

Onroerendgoedbelasting: 1332 € per jaar 

 

Financiële gegevens zijn beschikbaar tijdens de bezichtiging.

 

Informatie over mogelijke natuurlijke en technologische risico’s met betrekking tot de algemene omgeving van de locatie van dit onroerend goed is beschikbaar op de volgende website: www.georisques.gouv.fr

 

Gelieve om meer foto’s van dit onroerend goed te vragen

 

Meubilair en inboedel zijn, tenzij anders vermeld, in het gehele pand niet inbegrepen.

Alle afmetingen van de bewoonbare ruimtes en kamers zijn bij benadering.

De sanitair- en centrale verwarmingsinstallaties zijn niet getest.

 

De vermelde prijzen zijn FAI, inclusief makelaarscourtage. De notariskosten komen hier nog bij en op verzoek kunnen wij u graag een ‘totaalbedrag’ verstrekken waarin alle kosten zijn inbegrepen.

 

Het auteursrecht op de beschrijving en foto’s berust bij Maison-perfect en deze mogen niet worden hergebruikt zonder de uitdrukkelijke toestemming van de oorspronkelijke auteursrechthebbende.

 

Deze gegevens worden verstrekt met dien verstande dat alle onderhandelingen worden gevoerd via MaisonPerfect SAS Immobilier, e-mail Carte Pro: 25/2014 PARIJS; hoewel bij de opstelling ervan de grootst mogelijke zorgvuldigheid in acht is genomen, wordt de juistheid ervan op geen enkele wijze gegarandeerd en vormen zij evenmin een aanbod tot het sluiten van een overeenkomst.