Vrijstaande woning in Lignières-Orgères

• Aangesloten op het elektriciteitsnet
• Alleen gasflessen
• Aangesloten op de waterleiding
• Werkende open haard
• Dubbele beglazing
• Aansluiting voor telefoon beschikbaar
• Glasvezelbreedband beschikbaar voor aansluiting
• Garage
• Afgesloten privéoprit en parkeerplaats
• Tuin
• Septische put – nieuw systeem wordt geïnstalleerd
• Bijgebouwen

Begane grond: Centrale voordeur naar een hal over de volledige lengte met tegelvloer, trap naar de eerste verdieping en achterdeur naar de tuin.

22.4sqm: ruime gezinskeuken met eethoek op tegelvloer. Voorzien van vloer- en wandkasten, betegelde werkbladen en spatwanden, ruimte voor een fornuis (met achterliggende schoorsteen), afzuigkap, dubbele spoelbak met enkele afdruipbak, paneelradiator.

4.86sqm: bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine, ruimte voor een wasdroger, vloer- en wandkasten, raam naar de achtertuin.

Apart toilet met wastafel.

30sqm: woonkamer met ingebouwde houtkachel in de open haard, ramen aan twee zijden, zichtbare plafondbalken, tegelvloer en paneelradiatoren.

 

1^e verdieping: overloop met tapijt, trap naar 2e verdieping

Vanaf de overloop 20.9sqm: hoofdslaapkamer met houten vloer, bestaande uit een tweepersoonsslaapkamer met raam aan de voorzijde en een paneelradiator, met een kleedkamer met volledig ingebouwde kasten die uitkomt op:

7.9sqm, een moderne en-suite badkamer met bad met douche eroverheen, wastafel en toilet, elektrische paneelradiator en houten vloer

15.2sqm slaapkamer 2, raam aan de voorzijde, elektrische paneelradiator en vloerbedekking

3.75sqm: gezinsdoucheruimte met hoekdouchecabine, wastafel in badmeubel, toilet en betegelde wanden.

7.3sqm-slaapkamer 3 met paneelradiator, raam naar de achtertuin en vloerbedekking

5sqm: kantoor met raam aan de voorzijde en vloerbedekking.

 

2^e verdieping: hal die leidt naar

11.5sqm-slaapkamer met raam aan de voorzijde, inbouwkasten en laminaatvloer.

6sqm: badkamer met houten lambrisering tot halverwege de muur, bad, wastafel op voetstuk en toilet op laminaatvloer.

40sqm: zolderruimte die indien gewenst kan worden verbouwd tot extra slaapkamers of badkamers.

 

Buiten: Privé-toegangspoorten voor voertuigen leiden naar de oprit en ruime parkeergelegenheid en draaieruimte op de nieuwe grindoprit. Voortuin met gazons, struiken, volgroeide bomen en omheind.

 

Tuin: Grote, vlakke achtertuin met appel- en kersenbomen en een terrasgedeelte. Rondom omheind en omgeven door heggen, met een voormalige, veilige kennelruimte

 

Aangebouwde schuur: 124sqm, totale oppervlakte op de begane grond met water- en elektriciteitsaansluiting. Deels op originele stenen vloer, deels op beton. Toegangsdeuren voor voertuigen en voetgangers aan de voorzijde en een voetgangersdeur naar de tuin. 120sqm, volledige zolderverdieping erboven met uitstekende stahoogte.

 

Bijgebouwen: Aan het huis grenst een grote loods met voldoende hoogte voor het overdekt stallen van een auto of camper. Voormalige kleine stallen voor varkens en pluimvee, opgetrokken uit natuursteen.

 

Locatie: In een klein landelijk gehucht, op slechts 2.8km afstand van het dorp Lignières-Orgères, dat een aanbod heeft van kleine winkels en voorzieningen, waaronder een bakkerij en kleine kruidenierswinkels, een postkantoor, een school en een kerk. Dit gebied wordt omringd door het platteland en biedt talrijke wandel- en fietspaden. 

10km naar Carrouges, waar u een goed aanbod aan kleinere winkels en voorzieningen vindt, evenals het historische kasteel waarop de film *The Last Duel* is gebaseerd.

 

14km, Pré-en-Pail-Saint-Samson, met scholen voor alle leeftijden, uitgebreide voorzieningen en diensten, en een kringloopwinkel, Helianthus 

15km: La Ferté-Mace, een grotere plaats met alle voorzieningen en een recreatiemeer

17km: Ranes, een historische stad aan de rivier

20km: Bagnoles de l’Orne, een stad met een casino en een kuuroord.

24km Lassay-les-Châteaux, historische kasteelstad met een zeer mooi stadscentrum.

25km St Ceneri le Gerie in Les Alpes Mancelles – dorpjes, rotsklimmen, kanoën, paardrijden, avonturenpark, prachtige wandelingen en een rivier, en nog veel meer.

Dichtstbijzijnde treinaansluiting: op gelijke afstand van Alençon of Sees 30km

Le Shuttle Calais 384km

 

 98km Caen Ouistreham

154km Saint-Malo

170km Cherbourg 

197km Le Havre

230km Dieppe

325km Roscoff

393km Calais

 

 93km Caen

138km Rennes

216km Internationale luchthaven Orly

219km Internationale luchthaven van Nantes

186km Tours

242km Internationale luchthaven CDG Parijs

 

Onroerendgoedbelasting: 631 € per

 

Energie-efficiëntie 241 Verbruik B 7 Emissies

 

Informatie over mogelijke natuurlijke en technologische risico’s in de omgeving van deze woning is beschikbaar op de volgende website: www.georisques.gouv.fr

 

Gelieve om meer foto’s van dit onroerend goed te vragen

 

Meubilair en inboedel zijn, tenzij anders vermeld, in het gehele pand niet inbegrepen.

Alle afmetingen van de bewoonbare ruimtes en kamers zijn bij benadering.

De sanitair- en centrale verwarmingsinstallaties zijn niet getest.

 

De vermelde prijzen zijn FAI, inclusief makelaarscourtage. De notariskosten komen hier nog bij en op verzoek kunnen wij u graag een ‘totaalbedrag’ verstrekken waarin alle kosten zijn inbegrepen.

 

Het auteursrecht op de beschrijving en foto’s berust bij Maison-perfect en deze mogen niet worden hergebruikt zonder de uitdrukkelijke toestemming van de oorspronkelijke auteursrechthebbende.

 

Deze gegevens worden verstrekt met dien verstande dat alle onderhandelingen worden gevoerd via MaisonPerfect SAS Immobilier, e-mail Carte Pro: 25/2014 PARIJS; hoewel bij de opstelling ervan de grootst mogelijke zorgvuldigheid in acht is genomen, wordt de juistheid ervan op geen enkele wijze gegarandeerd en vormen zij evenmin een aanbod tot het sluiten van een overeenkomst.