Einfamilienhaus in Champfrémont

Diese aus Stein erbaute Immobilie verfügt über einen großen Garten, eine Garage und eine private Zufahrt mit weiteren privaten Parkplätzen. Nebengebäude aus Stein. Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche.

 

In der Nähe eines ausgedehnten Waldes, der reich an Geschichte ist, einschließlich der Widerstandsbewegung während des Zweiten Weltkriegs. Meilenlange Spazierwege, umgeben von wunderschöner Natur.   

                                                                   

• Stromanschluss vorhanden
• In dieser Gegend ist nur Flaschengas verfügbar
• Wasseranschluss vorhanden
• Funktionierender Kamin
• Teilweise Doppelverglasung im älteren Stil
• Fensterläden
• Ölzentralheizung
• Telefon- und Glasfaser-Internetanschluss verfügbar
• Garage
• Privater Parkplatz
• Garten
• Die Klärgrube entspricht nicht den Vorschriften
• Nebengebäude
• KEIN ASBEST

Erdgeschoss: Sie betreten das Anwesen durch eine massive Holz- und Glastür und gelangen in:

Eingangshalle mit Fliesenboden, Treppe zum ersten Stock und Zentralheizungsheizkörper. Rechts:

26.6sqm-Wohnzimmer mit Fliesenboden sowie sichtbaren Balken und Dachsparren. Terrassentüren zum Garten, zwei Fenster zur Vorderseite und ein originaler Kamin mit Holzofen sowie ein Zentralheizungskörper. Über dem Wohnzimmer befindet sich ein separater Dachboden.

10.9sqm-Küche mit Fliesenboden und Fenster zur Vorderseite. Boden- und Wandschränke. Arbeitsfläche mit eingebautem Gasherd. Platz für ein Familienessen. Fenster zur Vorderseite und Zentralheizungskörper

12.4sqm: Schlafzimmer im Erdgeschoss 3 (oder Esszimmer) mit Fliesenboden, einem derzeit zugemauerten Fenster zur Vorderseite, einem Fenster zum Giebel und einem Zentralheizungskörper.

Gäste-WC mit Toilette und Handwaschbecken.

 

1 Obergeschoss: Geräumiger Flur mit originalem Holzboden, von dem aus:

6.1sqm: Badezimmer mit originalem Holzboden und Fenster mit Blick auf die Rückseite. Badewanne mit Duschvorrichtung und Doppelwaschbecken in einem Waschtischunterschrank. Zentralheizungskörper.

Separates WC.

11sqm Schlafzimmer 1 mit Holzboden, dekorativem Kamin, Fenster zur Vorderseite und Zentralheizungskörper.

8.9sqm-Schlafzimmer 2 mit Holzboden, Fenster zur Vorderseite (derzeit zugemauert), Fenster zum Giebel und Zentralheizungskörper.

 

Dachboden: 34sqm, derzeit über eine Dachbodentreppe zugänglich, jedoch mit Platz für den Einbau einer neuen Treppe. Der Dachboden verfügt über eine gute Deckenhöhe mit Tomette-Bodenbelag und bietet die Möglichkeit eines Ausbaus zu weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer.

 

Dachboden über dem Wohnzimmer: Der von der Vorderseite aus zugängliche Dachboden verfügt über einen Erdboden und ein Dachfenster.

 

Nebengebäude aus Stein: 28sqm, Erdgeschoss mit Lehmboden, Stromanschluss und Weinkeller. Darüber befindet sich ein voll ausbaubarer Dachboden mit Dachfenster

10.5sqm: Hauswirtschaftsraum mit Strom- und Wasseranschluss sowie darüberliegendem Dachboden.

 

Garage: 38sqm, mit Steinwänden, an den Giebel des Hauses angebaut und mit verzinktem Dach. Fahrzeugzufahrt mit Schiebetor, Lehmboden, Stromanschluss und separatem Raum für den Zentralheizungskessel.

 

Garten: Der Garten ist eingezäunt, durch Hecken und Mauern umgeben, groß und eben und verfügt über ausgewachsene Blumen- und Strauchbeete. Kiesbelagter Terrassenbereich. Seitlicher Fußgängereingang und private Zufahrt, die zu einem privaten Parkplatz führt.

 

Lage: Am Rande des Dorfes Champfrémont im Departement Mayenne in der Region Pays de la Loire. Champfrémont ist seit vielen Jahrhunderten ein etabliertes ländliches Dorf und liegt inmitten von Wald und Ackerland.

 

 3.5km Saint-Pierre-des-Nids mit Bäckereien, Metzgerei, Supermarkt, Geschäften, Dienstleistungen, Kino, Spielplatz, Angelsee usw. 

 8km Saint-Céneri-le-Gérei, bekannt als Künstlerdorf, mit der Kirche 12C, herrlichen Wanderwegen und einer Auswahl an Bars und Restaurants.

10km: Saint-Julien-des-Eglantiers mit einem hervorragenden Bio-Milchbauernhof, der frische Milch, Käse, Joghurt und köstliche Sahne anbietet.

11km: Pré-en-Pail-Saint-Samson mit den meisten Geschäften und Dienstleistungen, darunter der einzigartige Helianthus-Charity-Shop.

11km: Saint-Léonard-des-Bois bietet Wandern, Spaziergänge, Reiten und Kanufahren auf der Sarthe. Gute Bars und Restaurants.

18km Alençon, eine größere Stadt mit allen Geschäften und Dienstleistungen, drei Wochenmärkten, einem Kino, Theatern, Parks und einem großen Schwimmbadkomplex.

20km: Villaines-la-Juhel bietet alle Geschäfte und Dienstleistungen, Schulen, ein Hallenbad, einen Wochenmarkt sowie eine Tierarztpraxis.

23km: Fresnay-sur-Sarthe, eine hübsche Stadt mit einem ausgezeichneten Samstagsmarkt, Trödelläden sowie belebten Cafés und Bäckereien.

35km: Bagnoles-de-l’Orne, bekannt für sein Thermalbad, sein Schloss und sein Casino.

35km: Coco Plage in Sillé-le-Guillaume – ein großer See mit Möglichkeiten zum Wildschwimmen und Bootfahren. Zahlreiche Spazierwege.

 37km Lassay-les-Châteaux – ein malerisches Städtchen mit wunderschönen Gärten und einem reizvollen Stadtzentrum.

49km: Mayenne, eine Stadt am Fluss Mayenne mit Schloss, Museum und Flussbootfahrten

61km: Le Mans, mittelalterliche Altstadt mit römischer Stadtmauer. Zudem bekannt für das 24-Stunden-Rennen von Le Mans (24) sowie zahlreiche weitere Auto- und Motorradrennen.

 

Nächstgelegene Bahnverbindung: 18km    

Le Shuttle Calais: 392km

 

114km Caen Ouistreham

167km Saint-Malo

185km Le Havre 

239km Dieppe  

336km Roscoff   

397km Calais 

 

105km Caen 

152km Rennes   

167km Tours 

230km Internationaler Flughafen Nantes 

207km Internationaler Flughafen Paris-Orly

230km Internationaler Flughafen Paris-CDG

Grundsteuer: 482 € pro Jahr 

 

Energieeffizienz: Verbrauch F 355 Emissionen F 79

 

Informationen zu möglichen natürlichen und technologischen Risiken im allgemeinen Umfeld des Standorts dieser Immobilie finden Sie auf der folgenden Website: www.georisques.gouv.fr

 

Bitte fordern Sie weitere Fotos zu dieser Immobilie an

 

Möbel und Einrichtungsgegenstände sind, sofern nicht anders angegeben, in der gesamten Immobilie nicht enthalten.

Alle Angaben zu Wohnfläche und Raumgrößen sind ungefähre Werte.

Die Sanitär- und Zentralheizungsanlagen wurden nicht geprüft.

 

Die angegebenen Preise verstehen sich FAI (inklusive Maklerprovision). Die Notargebühren fallen zusätzlich an; auf Anfrage nennen wir Ihnen gerne einen „Gesamtbetrag“, der alle Gebühren umfasst.

 

Das Urheberrecht an der Beschreibung und den Fotos liegt bei Maison-perfect und darf ohne die ausdrückliche Genehmigung des ursprünglichen Urheberrechtsinhabers nicht weiterverwendet werden.

 

Diese Angaben werden unter der Voraussetzung veröffentlicht, dass alle Verhandlungen über MaisonPerfect SAS Immobilier (E-Mail, Carte Pro: 25/2014, PARIS) abgewickelt werden; obwohl bei der Erstellung größte Sorgfalt aufgewendet wurde, wird deren Richtigkeit in keiner Weise garantiert, und sie stellen kein Vertragsangebot dar.